Proyectos de inversión inmobiliaria completados recientemente

Tipo de inversión: Comprar - Desarrollar - Vender

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Precio de compra:                                              €400,000
Coste de desarrollo:                                           €190,000
Precio de venta:                                                  €712,500
Rentabilidad:                                                              20 %
Duración:                                                            20 meses

Descripción

• Reconversión del edificio, anteriormente una biblioteca pública, para uso residencial.

• Desarrollo de un proyecto de obra nueva que incluye una planta adicional y la conversión del interior en 4 viviendas, aumentando significativamente el valor del inmueble.

• Obtención de todas las licencias y permisos necesarios.

• Venta del inmueble con el plan de desarrollo aprobado.

La oportunidad
Una inversión de alta rentabilidad basada en una nueva construcción residencial sobre el terreno de un antiguo edificio público, maximizando los derechos edificatorios y el valor con un riesgo de capital mínimo.

Tipo de inversión: Compra - Preventa - Desarrollo - Venta

Precio de compra:                                       800.000 €

Coste del proyecto:                                     375.000 €

Retorno de la inversión:                                 33,96%

Inversión mínima del socio:                           50.000€

Duración:                                                     12 meses

Descripción

Proyecto de reforma de edificio de viviendas en privilegiada ubicación.

Se vendieron 3 pisos antes del inicio de las obras. La planta baja restante se reformó posteriormente en 2 unidades de 60 m² cada una y se vendieron rápidamente.

La oportunidad

Una oportunidad de inversión en una ubicación privilegiada y sin riesgos.

Financiación inteligente con preventa, préstamo bancario y capital de inversores. Refinanciación rápida en un plazo máximo de 12 meses con alta rentabilidad.

Tipo de inversión: Comprar - Desarrollar - Mantener - Vender

Precio de compra:                                      300.000 €

Coste del proyecto:                                      50.000 €

Rentabilidad del alquiler:                                   7,6%

Precio de venta:                                          475.000 €

Rendimiento de la venta:                                    35%

Descripción

Amplio piso con jardín privado, totalmente reformado con acabados de lujo. Tras la reforma, se alquiló por 2250 € al mes. Posteriormente se vendió con una rentabilidad del 35 %.

La oportunidad

La gran característica de un jardín privado y una ubicación perfecta hicieron de este piso una gran oportunidad para desarrollar para alquiler y venta.

Tipo de inversión: Comprar – Renovar – Alquilar – Vender

Descripción
Compra de un edificio residencial en Poble Sec, seguida de una renovación selectiva de las zonas comunes y la creación de una terraza compartida panorámica de 80 m².

Los apartamentos de las plantas inferiores se vendieron poco después de la compra, generando un retorno inmediato del capital.

Las dos últimas plantas fueron completamente reestructuradas y renovadas, convirtiendo cada una en dos estudios espaciosos de 35 m², acabados con un alto nivel y optimizados para alquileres de media estancia.

Los 4 estudios se alquilaron con una ocupación del 100 % y un alquiler promedio de 900 €/mes, generando una rentabilidad neta por alquiler del 7 %.

Posteriormente, los pisos fueron vendidos, demostrando una alta rentabilidad y resultando muy atractivos para los inversores.

La oportunidad
Identificamos una excelente oportunidad para transformar un edificio infrautilizado en un barrio en crecimiento en una combinación de unidades para alquiler y venta.
Con una reforma limitada en las zonas comunes y una planificación inteligente, el proyecto logró ingresos sólidos por alquiler y una salida rentable.

Tipo de inversión: Comprar - Desarrollar - Mantener - Vender

Descripción

Reforma de un antiguo bajo comercial en una vivienda de alto standing en Camp de l'Arpa, Barcelona.
80 m², 2 habitaciones – 2 baños + 80 m² jardín privado, totalmente adaptado para movilidad reducida.
Completamente reformado y entregado llave en mano.

Oportunidad y resultados

Un proyecto inteligente, de pequeña escala y con valor añadido y una estrategia de cambio de uso.
A pesar de su lanzamiento durante el período de Covid, la unidad se vendió rápidamente con una rentabilidad del 15 % en el primer año.
Totalmente administrado por AK_BCN.

El Proyecto
Servicio de personal shopper, compra, restauración y reforma interior completa de una vivienda residencial histórica, seguida de su reventa.

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Ejecución

• Compra de la propiedad - personal shopper

• Renovación completa y restauración arquitectónica

• Mejora de instalaciones a estándares premium, preservando elementos originales

• Diseño interior y preparación para la venta

Resultados
Vendida con una rentabilidad del 35 %

Tipo de inversión: Comprar - Desarrollar - Vender

Coste total del proyecto:                            373.000 €

Inversión mínima del socio:                          50.000 €

Rendimiento de venta:                                        80%

Descripción

La propiedad se encuentra en una atractiva ubicación céntrica y actualmente cuenta con una superficie construida de 60 m². Cuenta con un proyecto y documentación en regla.

La oportunidad

Una oportunidad única de convertir un ático de 60m2 en un lujoso dúplex de 130m2 con terrazas de 50m2.

Tipo de inversión: Compra-Desarrollo-Venta de Proyecto

Descripción

Un proyecto boutique de obra nueva de dos casas adosadas de 180 m². SOSA adquirió la propiedad, desarrolló el plan arquitectónico completo en colaboración con arquitectos profesionales y obtuvo todas las licencias necesarias.

El proyecto, totalmente aprobado, se vendió con éxito a un particular. Listo para construcción inmediata en Sant Just Desvern, una de las zonas más codiciadas y afluentes cerca de Barcelona.

La oportunidad

Una ubicación de alta demanda, un proceso de desarrollo fluido y una excelente rentabilidad: un excelente ejemplo de la capacidad de SOSA para identificar y hacer realidad oportunidades inmobiliarias de alto potencial.

El Proyecto

Un acuerdo clásico de inversión

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Ejecución

En el pintoresco pueblo de Masnou, a tiro de piedra de Barcelona, Sosa aprovechó la oportunidad y adquirió una encantadora casita. Con los planos arquitectónicos redactados y aprobados para su desarrollo, la casa se vendió incluso antes de que el proyecto comenzara.

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Resultados

Una operación sencilla con un rendimiento del 30%. Aunque a Sosa le encanta desarrollar bienes raíces, esta vez nos conformamos con solo hacer los planos.

El Proyecto

Comprar - Desarrollar - Vender

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Ejecución

Ubicación privilegiada: Sosa encontró otra gran oportunidad en el codiciado barrio de Poblenou, a solo 3 minutos de la playa. Este piso contaba con todos los elementos naturales necesarios para transformarse en una propiedad atractiva y de alta calidad.

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Resultados

Coste total del proyecto:                            165.000 €

Ingresos totales:                                          200.000 €

21% de rendimiento sobre la inversión total.

El Proyecto

Una antigua residencia privada transformada en un activo de inversión de alto rendimiento en uno de los polos de innovación más dinámicos de Barcelona.

El Piso
75 m² · 3 dormitorios · 2 baños
Ubicado en el distrito @22, Poblenou, Barcelona

Ejecución
Servicio de personal shopper para encontrar la propiedad deseada y negociar el precio
Adquisición con una excelente oportunidad de compra
Reforma integral y estilismo

Resultados
Rentabilidad en la venta (API): 26 %
Rentabilidad del alquiler: 6 %
El cliente optó por alquiler de media estancia con AK-BCN, logrando un 100 % de ocupación

El Proyecto
Una inversión compacta y de alta rentabilidad en un ático totalmente reformado con una amplia terraza privada.

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El Piso
38 m² interiores + 25 m² de terraza,
1 dormitorio · 1 baño, ubicado en Sants, Barcelona

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Ejecución
Servicio de personal shopper para encontrar la propiedad deseada y negociar el precio
Compra por debajo del valor de mercado
Reforma completa y amueblamiento

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Resultados
Alquilado con un 100 % de ocupación
Rentabilidad neta del alquiler: 7.4 %
Gestionado por AK-Barcelona

Ask ChatGPT

El Proyecto
Adquisición y renovación integral de un edificio residencial de 8 unidades en el corazón de Poblenou, incluyendo dos áticos con terrazas privadas y dos plantas bajas con jardines privados.

Ejecución

• Identificado como una oportunidad de alto potencial y asegurado de forma inmediata

• Proceso de compra y gestión legal

• Renovación completa, restauración arquitectónica y diseño de interiores

• Alquiler y gestión continua de la propiedad

Resultados

• Alquilado con una ocupación del 100 %

• Rentabilidad anual del 8 %

• Gestionado por AK-BCN

El Proyecto
Adquisición y renovación de un piso de lujo de planta completa de 160 m² con 5 dormitorios en el prestigioso barrio del Eixample.

Ejecución

• Servicio de personal shopper: búsqueda y selección de la propiedad

• Compra y tramitación legal

• Planificación y renovación integral

• Alquiler y gestión de la propiedad

• Venta final del inmueble

Resultados
Alquilado por 2.500 €/mes con una rentabilidad del 5,5 %
Gestionado por AK-BCN con una ocupación del 100 %
Vendido con plusvalías tras un período de ingresos estables por alquiler

Ask ChatGPT

El Proyecto
Compra y restauración integral de un edificio residencial histórico en el corazón de El Born.

Ejecución

• Búsqueda y adquisición del inmueble como agente del comprador

• Trámites legales y administrativos

• Planificación y ejecución de una renovación completa

• Restauración cuidadosa de los elementos arquitectónicos originales

Resultados
Vendido con un retorno del 35 % en menos de 2 años